Wohnungsleasing für Wohnungen | Kolumbien (2023)

Bedingungen für den Zugriff auf das Produkt

• Gilt für Personen ab 18 Jahren.
• Stabile Arbeitstätigkeit.
• Wenn Sie über Krediterfahrung verfügen, muss diese gut verwaltet werden.
• Die Gebühr darf 30 % Ihres Familieneinkommens nicht überschreiten.
• Die Bewertung und Prüfung von Titeln muss von von Davivienda autorisierten Sachverständigen und Anwälten durchgeführt werden.
• Laden Sie hier das Formular herunter, das Sie für die Produktanfrage benötigen.
• Laden Sie den Kreditantrag herunterHier.
• Dieses Produkt gilt für natürliche Personen.
• Speichern Sie die Datei auf Ihrem Computer. (Stellen Sie sicher, dass Sie über die neueste Version von Adobe verfügen.)
• Füllen Sie die erforderlichen Felder ab Nummer 2 aus.
• Die Unterschrift und der Fingerabdruck müssen im Beisein des Davivienda-Beamten erfolgen.
• Drucken Sie das Formular beidseitig im Letter-Format aus.

Verwenden:Um dieses Dokument korrekt anzuzeigen, muss die neueste Version von Adobe Acrobat installiert sein. Andernfalls laden Sie das PDF-Dokument herunter, speichern es auf Ihrem Computer und öffnen es dann direkt dort, wo es gespeichert wurde.

Erforderliche Unterlagen

• Antrag auf Finanzdienstleistungen.
• Fotokopie des Personalausweises, erweitert auf 150 % jedes Antragstellers.
• Bescheinigung über Tradition und Freiheit der zu erwerbenden Immobilie (maximal 30 Tage gültig) für gebrauchte oder neue Immobilien, die nicht von der Bank finanziert werden.
• Antrag auf Wertermittlung und Nachweis der Bezahlung (Einlieferung) der zu erwerbenden Immobilie (kann nur durch von Davivienda autorisierte Sachverständige durchgeführt werden).
• Füllen Sie das Nutzungsbescheinigungsformular für Hypothekenkredite und Leasing aus.

Für Angestellte

• Arbeitsbescheinigung (in der Position, Gehalt, Dienstalter und Art des Vertrags angegeben sind), die nicht länger als 30 Tage gültig ist.
• Kontoauszüge der letzten 3 Monate, falls Sie über zusätzliche Einkünfte verfügen.

Für Unabhängige

• Gewinn- und Verlustrechnung des letzten Steuerjahres oder bei Einreichung.
• Kontoauszüge der letzten 3 Monate.

Für Rentner

• letzte abnehmbare Abhängigkeit.
• Sobald der Kredit genehmigt wurde, müssen Sie den Titelstudienprozess mit externen, von der Bank autorisierten Anwälten durchführen und Schuldscheine und Versicherungen in den Kreditbereichen der Bank unterzeichnen.
• wissenHierInformationen zur Formalisierung Ihrer Kreditwürdigkeit.

Preise und Kosten

Kreditsimulation

Für neue Projekte, die von Davivienda finanziert werden

• Für Projekte, die nicht von Davivienda finanziert werden, oder für gebrauchte Wohnungen.
• Gilt für Projekte.
• Ohne den Liefervorgang zu starten.
• Ohne eine Wertung abzugeben.
• Standort: Bogotá, Barranquilla, Bucaramanga, Medellín und Cali.
• Die Finanzierung eines neuen Eigenheims wurde am oder nach dem 1. August 2019 genehmigt.
• In jedem unserer 540 Büros im ganzen Land können Sie eine Simulation der Gebühr anfordern, die Sie monatlich zahlen würden. Denken Sie daran, dass diese je nach dem von Ihnen gewählten Finanzierungs- und Tilgungssystem (Pesos – UVR) variiert.

Finanzierung im UVR

• Niedrige Rate bei UVR (konstante Ratenzahlung bei UVR oder stufenweise Amortisation bei UVR).Dieses System legt während der gesamten Kreditlaufzeit feste monatliche UVR-Raten fest. Aufgrund der Inflationsanpassung des Wertes der Einheit erhöht sich jedoch die monatliche Gebühr in Pesos. Bei diesem System kommt es zu einer Kapitaltilgung ab Kreditbeginn und in diesem Umfang verringert sich der UVR-Saldo von Monat zu Monat. Der Restbetrag in Pesos erhöht sich jedoch während zwei Dritteln der Laufzeit, da in der letzten Phase der Kreditlaufzeit die Zahlung der Rate neben den Zinsen auch den Inflationsausgleich abdeckt.
• Durchschnittliche Rate in UVR (System der konstanten Kapitalamortisation in UVR).Das System besteht darin, von Anfang an und dauerhaft eine konstante Kapitalquote zu amortisieren, die sich aus der Division des in UVR ausgedrückten Gesamtwerts des Darlehens durch die Anzahl der für die Kreditlaufzeit vorgesehenen Monate ergibt. Zu dieser Quote kommen die verzinslichen Zinsen hinzu, die auf den Schuldensaldo für jede Periode anfallen. Da die Rate das Kapital vom Beginn des Darlehens an amortisiert, verringert sich die monatliche Rate in UVR, steigt jedoch aufgrund der Inflation in Pesos, und zwar mit einer Rate, die etwas unter dem Verbraucherpreisindex liegt. Der Saldo in Pesos erhöht sich etwa in der Hälfte der Laufzeit aufgrund der Inflation.

Finanzierung in Pesos

• Niedrige Gebühr in Pesos.Es handelt sich um eine feste Rate in Pesos (Kapital + Zinsen) während der gesamten vereinbarten Laufzeit, ein Wert, der zur Versicherung hinzukommt und den Wert der monatlichen Rate darstellt. Mit jeder geleisteten Zahlung verringert sich der Restbetrag der Verpflichtung von Monat zu Monat und stellt somit einen Anstieg dar Tilgung auf Kapital und abnehmende Zinsen. Sie können in Bogotá auch von überall im Land mit dem Callcenter und der nationalen Leitung kommunizieren.

Verträge und Vorschriften

• findenHierder Wohnungsmietvertrag.
• Gültig ab 4. Dezember 2017.

Eigenschaften

• Erwerb von neuem oder gebrauchtem Wohnraum.
• Finanzierung von Immobilien, die über Sozialwohnungen hinausgehen.
• Finanzierung bis zu 80 % des Immobilienwertes.
• Abschreibung in Pesos und UVR.
• Der Zinssatz gilt zum Zeitpunkt der Auszahlung und ist in allen Büros erhältlich.
• Laufzeit in Pesos: 60 bis 240 Monate.
• Laufzeit im UVR: 60 bis 360 Monate.
• Kaufoption auf den finanzierten Wert von 0 % und 10 % für die Finanzierung in UVR und 0 %, 10 %, 20 % und 30 % für die Finanzierung in Pesos, wodurch Sie Ihre Gebühren oder monatlichen Raten reduzieren und diesen Prozentsatz bezahlen können der Anfangssaldo, am Ende der Amortisationsdauer.
• Im Vergleich zu den anderen von Davivienda angebotenen Finanzierungsalternativen erhalten Sie eine niedrigere Gebühr, da die finanziellen Kosten geringer sind.
• Die Immobilie bleibt im Namen von Davivienda, Sie sind jedoch Eigentümer der bisher eingezahlten Kapitaleinlagen.
• Sobald Sie die Kündigung des Wohnungsleasings abgeschlossen haben, geht die Immobilie durch Ausübung der Kaufoption auf Sie über.
• Bei der Auszahlung des Wohnungsleasings müssen die Urkundenkosten für den Verkauf der Immobilie beglichen werden.
• Zum Zeitpunkt der Kündigung des Wohnungsleasings und der Ausübung der Kaufoption muss der Kunde die Urkundenkosten übernehmen, die sich aus der Eigentumsübertragung der Immobilie ergeben, sowie alle Kosten, die infolge dieser Handlung entstehen können.
• Denken Sie daran, dass Ihnen keine Hypothekenkosten entstehen.
• Wenn Sie sich dazu entschließen, die Immobilie vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit zu ändern, übertragen Sie den Wohnungsmietvertrag einfach mit vorheriger Genehmigung der Bank an einen Dritten und sparen sich die Kosten für die Urkunde, da die Immobilie auf den Namen der Bank lautet.
• Sie können die Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer wie folgt reduzieren:
  • Abzug der im Laufe des Jahres gezahlten Zinsen im Rahmen der gesetzlichen Grenzen.
  • Überweisung der Anfangsgebühr und der monatlichen Gebühren über das AFC-Konto (es gelten Steuervorteile gemäß Artikel 126-4 der Abgabenordnung).
  • Sie können jederzeit außerordentliche Zahlungen leisten.
  • Für das Kreditstudium fallen keine Kosten an.

Bedingungen für die Stornierung des Produkts

• Wenn Sie alle Raten Ihrer finanziellen Verpflichtung beglichen haben, können Sie die Leasingverbesserung beantragen. Kennen Sie die folgenden SchritteHier.

Sicherheitsmaßnahmen

• Es wird kein Kreditstudium erhoben.
• Die Begutachtung und Prüfung von Titeln erfolgt stets durch von Davivienda autorisierte Sachverständige und Anwälte.

Empfehlungen zur Nutzung von Produkten und Dienstleistungen

• Verwalten Sie Ihr Wohnungsleasing ordnungsgemäß und zahlen Sie die monatliche Gebühr pünktlich.
• Achten Sie darauf, Ihren Auszug an der Korrespondenzadresse zu erhalten, oder fordern Sie die Informationen zum monatlichen Kanon (gegen Gebühr) über unsere Büros und www.davivienda.com an.
• Denken Sie daran, dass Sie durch die ordnungsgemäße Instandhaltung Ihres Hauses Geld für Reparaturen sparen und Ihr Vermögen schützen können.
• Bezahlen Sie Ihre Grundsteuer pünktlich und tragen Sie so zur Entwicklung der Infrastrukturarbeiten in Ihrer Stadt bei.
• Sie können die Grundsteuer, die Wertsteuer und die Steuern, die Sie als Eigentümer anfallen, in einem unserer Büros oder, wenn Sie möchten, über unsere Website www.davivienda.com bezahlen.
• Im Portfoliobereich Ihrer Stadt können Sie Informationen über die Vorgehensweise zur Ausübung der Kaufoption anfordern, sobald Sie Ihre Finanzierung abgeschlossen haben.