Wohnkredite | Kolumbien (2023)

Eigenschaften

• Finanzierung von Wohnraum größer als Sozialwohnungsbau.
• Finanzierung bis zu 80 % des Wertes des neuen Hauses oder der neuen Wohnung.
• Amortisation, in Pesos und UVR.
• Der Zinssatz gilt zum Zeitpunkt der Auszahlung und ist in allen Büros erhältlich.
• Mit einer Laufzeit in Pesos: 60 bis 240 Monate und in UVR: 60 bis 360 Monate.

Vorteile

• Kunden, die nicht vom staatlichen Tarif profitieren: Reduzierung des Billboard-Tarifs um bis zu 75 Punkte zum Zeitpunkt der Auszahlung (maximal 15 Jahre).
• Im Vergleich zu den anderen von Davivienda angebotenen Finanzierungsalternativen erhalten Sie eine niedrigere Gebühr, da die finanziellen Kosten geringer sind.
• Die Immobilie bleibt im Namen von Davivienda, Sie sind jedoch Eigentümer der bisher eingezahlten Kapitaleinlagen.
• Sobald Sie die Kündigung des Wohnungsleasings abgeschlossen haben, geht die Immobilie durch Ausübung der Kaufoption auf Sie über.
  Bei der Auszahlung des Wohnungsleasings müssen die Urkundenkosten für den Verkauf der Immobilie beglichen werden.
• Zum Zeitpunkt der Kündigung des Wohnungsleasings und der Ausübung der Kaufoption muss der Kunde die Kosten übernehmen, die sich aus der Eigentumsübertragung der Immobilie ergeben, sowie alle Kosten, die infolge dieser Handlung entstehen können.
• Denken Sie daran, dass Ihnen keine Kosten für die Immobilienhypothek entstehen.
• Wenn Sie sich dazu entschließen, die Immobilie vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit zu wechseln, übertragen Sie einfach den Wohnungsmietvertrag und sparen Sie die Kaufkosten, da die Immobilie auf den Namen der Bank läuft.
• Sie können die Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer wie folgt reduzieren:
  • Abzug der im Laufe des Jahres gezahlten Zinsen im Rahmen der gesetzlichen Grenzen.
  • Überweisung der Startgebühr und der monatlichen Gebühren über das AFC-Konto. (Es gelten die Steuervorteile gemäß Artikel 126-4 der Abgabenordnung.)
• Sie können jederzeit außerordentliche Zahlungen leisten.
• Für das Kreditstudium fallen keine Kosten an.

Bedingungen für den Zugriff auf das Produkt

• Gilt für Personen ab 18 Jahren.
• Stabile Arbeitstätigkeit.
• Wenn Sie über Krediterfahrung verfügen, muss diese gut verwaltet werden.
• Die Gebühr darf 30 % Ihres Familieneinkommens nicht überschreiten.
• Die Bewertung und Prüfung von Titeln muss von von Davivienda autorisierten Sachverständigen und Anwälten durchgeführt werden.
• Die Immobilie muss Teil eines nachhaltigen Projekts sein, das zuvor von der Bank unterstützt wurde.
• Laden Sie den Kreditantrag herunterHier.

Hinweis: Um dieses Dokument korrekt anzuzeigen, muss die neueste Version von Adobe Acrobat installiert sein. Andernfalls laden Sie das PDF-Dokument herunter, speichern es auf Ihrem Computer und öffnen es dann direkt dort, wo es gespeichert wurde.

Erforderliche Unterlagen

• Antrag auf Finanzdienstleistungen.
• Fotokopie des Personalausweises, erweitert auf 150 % jedes Antragstellers.
• Füllen Sie das Formular zur Nutzungsbescheinigung für Hypothekenkredite und Leasing aus.
• Füllen Sie das Formular zur Deckungskontinuität aus (falls zutreffend).

für Angestellte

• Arbeitsbescheinigung (in der Position, Gehalt, Dienstalter und Art des Vertrags angegeben sind), die nicht länger als 30 Tage gültig ist.
• Nachweis der Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate (optional).
• Kontoauszüge der letzten 3 Monate, falls Sie über zusätzliche Einkünfte verfügen.

Für Unabhängige

• Gewinn- und Verlustrechnung für das letzte Steuerjahr oder Nichteinreichungsbescheid.
• Kontoauszüge der letzten 3 Monate.
• Sobald der Kredit genehmigt wurde, müssen Sie den Titelstudienprozess mit externen, von der Bank autorisierten Anwälten durchführen und Schuldscheine und Versicherungen in den Kreditbereichen der Bank unterzeichnen.

Kanäle für den Zugriff auf das Produkt

• Beantragen Sie Ihren Hypothekenkredit in einer unserer 540 Niederlassungen im ganzen Land und genießen Sie Ihr Eigenheim.

Bedingungen für die Stornierung des Produkts

• Wenn Sie alle Raten Ihrer finanziellen Verpflichtung beglichen haben, können Sie die Leasingverbesserung beantragen. Kennen Sie die folgenden SchritteHier.

Preise und Kosten

**Für Projekte, die nicht von Davivienda finanziert werden, oder für gebrauchte Wohnungen.* Für neue Projekte, die von Davivienda finanziert werden.

Kreditsimulation

• In jedem unserer 540 Büros im ganzen Land können Sie eine Simulation der Gebühr anfordern, die Sie monatlich zahlen würden. Beachten Sie, dass diese je nach gewähltem Finanzierungs- und Tilgungssystem (Pesos – UVR) unterschiedlich ist.

Finanzierung im UVR

Niedrige UVR-Gebühr(System der konstanten Quote bei UVR oder der schrittweisen Amortisation bei UVR).

• Dieses System legt während der gesamten Kreditlaufzeit feste monatliche UVR-Raten fest. Aufgrund der Inflationsanpassung des Wertes der Einheit erhöht sich jedoch die monatliche Gebühr in Pesos. Bei diesem System kommt es zu einer Kapitaltilgung ab Kreditbeginn und in diesem Umfang verringert sich der UVR-Saldo von Monat zu Monat. Der Restbetrag in Pesos erhöht sich jedoch während zwei Dritteln der Laufzeit, da in der letzten Phase der Kreditlaufzeit die Zahlung der Rate neben den Zinsen auch den Inflationsausgleich abdeckt.

Durchschnittliche Quote in UVR(Konstantes Kapitalamortisationssystem in UVR)

• Das System besteht darin, von Anfang an und dauerhaft eine konstante Kapitalquote zu amortisieren, die sich aus der Division des in UVR ausgedrückten Gesamtwerts des Darlehens durch die Anzahl der für die Kreditlaufzeit vorgesehenen Monate ergibt. Zu dieser Quote kommen die verzinslichen Zinsen hinzu, die auf den Schuldensaldo für jede Periode anfallen. Da die Rate das Kapital vom Beginn des Darlehens an amortisiert, verringert sich die monatliche Rate in UVR, steigt jedoch aufgrund der Inflation in Pesos, und zwar mit einer Rate, die etwas unter dem Verbraucherpreisindex liegt. Der Saldo in Pesos erhöht sich etwa in der Hälfte der Laufzeit aufgrund der Inflation.

Finanzierung in Pesos

Niedrige Gebühr in Pesos

• Es handelt sich um eine feste Rate in Pesos (Kapital + Zinsen) während der gesamten vereinbarten Laufzeit, ein Wert, der zur Versicherung hinzukommt und den Wert der monatlichen Rate darstellt. Mit jeder geleisteten Zahlung verringert sich der Restbetrag der Verpflichtung von Monat zu Monat und stellt somit einen Anstieg dar Tilgung auf Kapital und abnehmende Zinsen. Sie können dies auch tun, indem Sie in Bogotá von überall im Land mit dem Callcenter und der nationalen Leitung kommunizieren.

Sicherheitsmittel

• Es wird keine Bonitätsprüfung erhoben, die Bewertung und Prüfung der Titel wird immer von von Davivienda autorisierten Experten und Anwälten durchgeführt.

Anwendungsempfehlungen

• Verwalten Sie Ihren Hypothekarkredit richtig, mit der pünktlichen Zahlung der monatlichen Rate.
• Achten Sie darauf, Ihren Auszug an der Korrespondenzadresse zu erhalten, oder fordern Sie die Informationen zur monatlichen Gebühr in unseren Büros unter www.davivienda.com an. Denken Sie daran, dass Sie durch die ordnungsgemäße Instandhaltung Ihres Hauses Geld für Reparaturen sparen und Ihr Vermögen schützen können.
• Bezahlen Sie Ihre Grundsteuer pünktlich und tragen Sie so zur Entwicklung der Infrastrukturarbeiten in Ihrer Stadt bei.
• Sie können die Grundsteuer, die Wertsteuer und die Steuern, die Sie als Eigentümer anfallen, in einem unserer Büros oder, wenn Sie möchten, über unsere Website www.davivienda.com bezahlen.
• Im Plakatbereich Ihrer Stadt können Sie Informationen über die Modalitäten zur Aufnahme Ihrer Hypothek anfordern, sobald Sie Ihre Finanzierung abgeschlossen haben.

Verträge und Vorschriften

• findenHierder Wohnungsmietvertrag.

Pflichten des Kunden

• Zahlungen wie vereinbart leisten.
• Aktualisieren Sie die bereitgestellten Informationen mindestens einmal im Jahr.
• Falls Sie den Kontoauszug nicht rechtzeitig erhalten, müssen Sie ihn einfordern oder Informationen zu Ihrer Abrechnung anfordern, ohne die Zahlung Ihrer Verpflichtungen zu versäumen. Befolgen Sie die anderen im Gesetz 1328 von 2009 vorgesehenen Verpflichtungen.